多家機構統計數據顯示，2013年1月份北京住宅市場預計將有12個項目入市，其中有包括K2·玉蘭灣、順鑫·山語溪、京投銀泰上林灣等在內5個純新盤，以及富力童話時光、北京城建·世華龍樾、金第萬科·朗潤園在內的7個老項目后期。從公布售價的項目看，預計售價多與前期保持一致，未見大幅上漲。
開盤量高過往年
年初由于受到傳統節日的影響，往往是一年當中市場供應較低迷的階段。但是2013年1月份北京住宅市場預計供應量卻比2011、2012年同期均有所增加，2012年年底供應翹尾的現象也延續到了2013年伊始。
從入市項目純新盤與老項目的比重來看，不同于往常老項目后期遠遠多于純新盤數量的現象，1月兩類的比重幾乎是不分伯仲。據了解，部分新盤已多次推遲開盤時間，直到下月才正式露面。比如京投銀泰上林灣推遲開盤時間已一年有余，而順鑫·山語溪則是直接現房發售。推遲入市選擇1月開盤，一方面是受到成本壓力的影響，另一方面也怕失去客源的粘性與信任度。另外，有業內人士認為，近日國土部表態在堅持調控政策不動搖的基礎上，要保持土地市場穩定足額供應。房地產市場調控或將由打壓需求轉向促進供應的方向，為防止未來出現庫存加壓現象，部分項目也開始實行積極的銷售計劃。
定價未見大漲
從明年1月預計開盤項目定價情況來看，定價多較為謹慎。12個預計入市項目當中，有7個公布了預計售價，另外近半數則處于待定狀態。而在公布售價的6個項目中，預計售價多與前期保持一致，例如地處亦莊經濟開發區的金第萬科·朗潤園，此次報價為每平方米28000元左右，與其今年10月份二次開盤時的均價保持一致；富力童話時光報價每平方米12800元，與其8月開盤價格保持一致；而首開常青藤此次報價每平方米23000至24000元，比上期開盤價格略有上漲。
亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，前一階段部分項目熱銷之后價格的快速上漲，已經逐漸引起管理部門的注意，近日對于補繳社保不能購房的再次認定以及對于“捂盤、排號”等現象的調查都影響了開發商定價，為避免成為“出頭鳥”，部分項目紛紛調整入市價格。另外，沒公布開盤價格的項目主要是為了避免市場影響，采取價格保密的策略，到開盤當天才會公布價格。
全部位于五環外
除定價謹慎之外，1月入市項目還有另外一個特征，即12個項目均地處五環以外，而順義金寶城、順鑫·山語溪與首城匯景灣三個項目更是位于六環以外。另外，從區域分布上，打破了南城項目壟斷供應的狀況，通州、順義、平谷等區縣均有供應。
任啟鑫分析認為，未來五環外甚至六環外項目所占比重仍將不斷加大，而隨著人們接受程度的不斷提高，郊區也不再僅僅是首置型剛需客群的選擇，部分大戶型或定位高端的項目也紛紛落戶近郊區，例如昊騰花園、京投銀泰上林灣、首城匯景灣等均規劃有100多平方米的大戶型三居產品，而K2·玉蘭灣則是要打造通州的高端住宅產品。
本報記者李海霞
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新房成交8成在郊區
本報訊（記者趙瑩瑩）受限于土地供應的郊區化，北京的新房成交也日益郊區化。偉業我愛我家昨日發布《2012年北京新房成交報告》，顯示截至2012年12月20日，2012年全市新建商品住宅中高達83%的成交量是集中在五環外。
報告顯示，截至2012年12月20日，在成交區域上，全年的成交項目集中在昌平回龍觀板塊、順義新城板塊、房山良鄉板塊、大興醫藥基地板塊四大區域，全年的新建商品住宅成交中，五環外成交量占比高達83%，比去年同區域占比提升了約9個百分點。而在成交價格上，與去年相比，不同區域房價出現不同程度的回漲，其中三環至四環漲幅最大，達到17.5%，五環至六環漲幅最小，但也出現0.4%的上漲。
市場研究院分析認為，四大熱點成交區域，都有交通相對便捷、均價和總價相對便宜的共同特點。除個別項目之外，均價都在12000至16000元/平方米之間，套均總價集中在150萬左右，都是首次置業需求所能承受的范圍內。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉預計，2013年五環以外成交量將繼續占據80%至85%的市場規模，同時各環線成交價格將延續上漲格局，五環內可能會有超過10%的價格漲幅，五環外維持價格基本穩定，最高漲幅不會超過5%。
