玉淵潭鄉(xiāng)地塊今招標(biāo)
配建不少于2萬平米公租房；分析認(rèn)為商業(yè)配套將有利住宅銷售，房價(jià)或達(dá)6萬元/平米
新京報(bào)訊 今日，北京又一熱地——北京市海淀區(qū)玉淵潭鄉(xiāng)F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地(配建公共租賃住房)將正式投標(biāo)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該地塊位于四環(huán)內(nèi)，體量巨大，是近兩年繼東直門香河園地塊、海淀萬柳地塊后的又一優(yōu)質(zhì)地塊。由于是地鐵上蓋，商業(yè)面積超過一半，未來將建成商業(yè)綜合體項(xiàng)目，必將吸引有商業(yè)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的大型開發(fā)商的關(guān)注，成交總價(jià)和樓面價(jià)都不會(huì)低。未來住宅售價(jià)或達(dá)6萬元每平米。
8000元/平米回購公租房
招標(biāo)文件顯示，該地塊位于海淀區(qū)玉淵潭鄉(xiāng)，東至萬壽路，南至京門鐵路用地，西至五路居?xùn)|路，北至五路居南街，總建筑規(guī)模達(dá)到32.99萬平米。其中包含不少于2萬平米的公租房，7.57萬平米的居住用地，17.42萬平米的商業(yè)綜合面積。
招標(biāo)文件還規(guī)定，該宗地由北京市海淀區(qū)玉淵潭農(nóng)工商總公司以5150元/平米的價(jià)格回購5萬平米地上建筑面積，性質(zhì)為辦公樓。由此算來，該宗地經(jīng)營性用地面積約為20萬平米。
據(jù)悉，該宗地配建的公租房將由住建委或政府授權(quán)的其他單位按8000元/平米的價(jià)格進(jìn)行回購。公租房戶型以一居室、二居室為主，套型面積控制在60平米以內(nèi)。據(jù)了解，這也是北京迄今為止公租房回購的最高價(jià)。
一位房企業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府通過招標(biāo)方式出讓土地，雖然一定程度上平抑了地價(jià)，但在這個(gè)位置配建公租房，不僅沒有實(shí)現(xiàn)稀缺資源的合理配置，也留下了分配公租房的問題。
住宅銷售或達(dá)6萬元/平米
招標(biāo)文件顯示，該地塊一級(jí)開發(fā)商為京投公司，該宗地底價(jià)中土地開發(fā)建設(shè)補(bǔ)償費(fèi)總額為30億元。這也意味著該地塊的最終成交價(jià)格將高于30億元。
中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰認(rèn)為，該地塊體量巨大，又有大規(guī)模的商業(yè)，大型有商業(yè)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的上市公司應(yīng)該會(huì)感興趣。
一位房企的負(fù)責(zé)人認(rèn)為，該地塊地理位置稀缺，是北京近兩年繼東直門、萬柳地塊后的又一優(yōu)質(zhì)地塊，業(yè)內(nèi)大型房企都將積極爭取。
亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，該地塊包含有10多萬平米的商業(yè)，可以建成一個(gè)中型的高檔商業(yè)配套，有利于住宅的銷售，另外毗鄰昆玉河等優(yōu)質(zhì)自然資源，未來住宅售價(jià)或達(dá)到6萬元/平米。但相比萬柳區(qū)域而言，沒有形成高端住宅區(qū)的氣候，也沒有萬柳區(qū)域豐富的學(xué)區(qū)資源，與萬柳地塊可以賣到8萬元-10萬元/平米的售價(jià)還是有些差距。
資料顯示，2012年由北京赫華恒瑞地產(chǎn)以26.3億元奪得的海淀區(qū)萬柳地區(qū)居住用地，樓面價(jià)達(dá)到33831元/平米，是北京近4年的樓面最高價(jià)地塊。(記者袁曉瀾)
