臺灣“央行”管制趨緩 未來房價小幅看漲

　　據“中央社”報道，臺灣第3季購屋趨勢今日公布，5成3受訪民眾看漲未來1年房價，其中4成5民眾小幅看漲。臺灣房地產業者分析，臺灣“中央銀行”信用管制趨緩，未來房價小幅看漲。

　　一項臺灣房地產業者公布的臺灣第3季購屋趨勢顯示，臺灣民眾對近3個月房價看法為，3成3成民眾看漲未來3個月房價、3成5民眾認為持平、3成2民眾看跌。

　　民眾對近1年房價看法為，5成3民眾看漲，其中4成5民眾是小幅看漲，1成4民眾認為維持不變、3成3民眾看跌。

　　業者分析，臺灣“央行”升息及信用管制確實發揮一定功效，大臺北地區房價上漲速度立即被“央行”政策有效控制，但到了第3季，民眾對短期房價看法又回復到第2季管制前的水平，由原本看跌居多，改為持平看法為主；對未來1年房價看法則轉以小幅看漲居多，臺灣各地看跌比重開始出現下滑。

　　在購屋時機方面，4成2民眾看好未來半年是購屋好時機，5成1民眾認為不是，0.7成民眾表示不知道。

　　至于大臺北房價方面，臺灣“央行”信用管制后，3成9民眾看漲未來房價、5成2民眾看跌房價。但根據最新調查，現在有5成2民眾看漲未來房價，僅3成6民眾看跌。

　　業者分析說，在臺灣“央行”信用管制后，市場確實立即收到政策效果，大臺北房市景氣反轉，“央行”適度出手調控，有效減緩房價上漲速度，避免外來資金炒作房地產，讓民眾有好的進場購屋時機可切入。

　　但9月底臺灣“央行”僅升息半碼，并無其它大動作，在信用管制效應逐漸鈍化后，加上兩岸經濟合作框架協議(ECFA)生效，經濟持續看好，造成大臺北房市景氣再度翻盤。