期房“被現(xiàn)房”之后

　　樓市調(diào)控，成交放緩，一些期房賣著賣著就“被現(xiàn)房”了。比如，上海西區(qū)某樓盤，2010年共推出了973套住宅房源，截至目前仍有500多套可售。還有一個2005年就已開盤的樓盤，賣到現(xiàn)在，仍有47套可售。至于交房日期逐漸臨近的“準(zhǔn)現(xiàn)房”，那就更多了。

　　本來預(yù)計(jì)在圖紙上就賣光的期房，“一不小心”被“捂”成了現(xiàn)房，對購房者來說，倒是件好事。買期房，看的是圖紙，聽的是售樓人員的一面之詞，總覺得心中懸得慌。新家沒見著，先得勒緊褲帶還上一年半載的銀行貸款，要是等到順利交房，規(guī)劃中的種種一一落地，自然也欣喜。可常常是“理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感”，等到約定的交房日，要么新房遲遲拿不到，要么發(fā)現(xiàn)原來的花好稻好，到頭來打了個“骨折”，只能自認(rèn)倒霉。現(xiàn)如今，買房不用排隊(duì)，還有現(xiàn)房挑挑揀揀，花出去的銀子也算看得見、摸得著了。

　　不過對開發(fā)商來說，可能就是各種滋味在心頭了。除卻那些本就實(shí)力雄厚，想走“現(xiàn)房銷售”路線的主，大多數(shù)“被現(xiàn)房”的開發(fā)商，首先要為資金的周轉(zhuǎn)問題干著急。原先，銷售款是很大的一筆資金，銀行還貸、工程款結(jié)算、人工費(fèi)用支出……開發(fā)商早就為這筆資金作了謀劃。現(xiàn)在，鍋?zhàn)佣荚冢�鍋蓋卻不知何處，自然要像熱鍋上的螞蟻了。還有一部分樓盤，本來在期房階段，很多問題沒有暴露，“被現(xiàn)房”后，購房者實(shí)地一看，發(fā)現(xiàn)根本沒有樓書上說得那么好，就更無人問津，開發(fā)商自然是有苦說不出。

　　市場整體降溫，銷售周期拉長，怎么辦？縱觀眼下市場，不同開發(fā)商作出了不同的選擇。有的開發(fā)商順勢下調(diào)價(jià)格，降價(jià)或低開，雖說盈利不如預(yù)期，倒也搶得了先機(jī)。去年底以來，不乏降價(jià)銷售樓盤重現(xiàn)火熱成交的案例。可還有一部分開發(fā)商，一邊是死守價(jià)格不放；另一邊，到處訴苦，細(xì)說樓市滯銷后的種種危害，希望政策松綁的用意不言而喻。事實(shí)上呢，一些區(qū)域的房價(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位。

　　這不由令人想起一個問題：樓市深度調(diào)控，如今買房排隊(duì)現(xiàn)象基本絕跡，很多人便據(jù)此判定樓盤滯銷，那么，究竟什么樣的銷售速度，才算是正常的銷售速度？據(jù)一些從事房產(chǎn)銷售10年以上的“老法師”介紹，通常，一個規(guī)模在建筑面積10萬平方米左右的住宅小區(qū)，賣三年，一年賣300多套，都是屬于正常的。而前幾年，曾經(jīng)出現(xiàn)一個樓盤一天就賣掉300多套，甚至1000多套房一個月內(nèi)售罄的“火爆”場面。這實(shí)際上是樓市過熱的表現(xiàn)。現(xiàn)在，經(jīng)過調(diào)控，大多數(shù)樓盤的銷售速度實(shí)際上只是回歸了正常狀態(tài)，好比一個患了高燒的人，經(jīng)過治療，體溫趨于正常一樣。如果我們把高燒認(rèn)為是常態(tài)，那就是本末倒置了。因此，開發(fā)商們與其死守房價(jià)哀嘆，不如趁早降價(jià)跑量，免得等到真正意義上的滯銷降臨時，限于被動。