“房子是用來住的，不是用來炒的”，這一定位確認住房屬于耐用消費品，其基本功能是居住，同時就住房具有的投資屬性，對房地產(chǎn)市場發(fā)出了警告。同時，在肯定了今年調(diào)控政策組合拳的同時，也給未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展預(yù)設(shè)了“天花板”，劃下了紅線。

　　12月16日正式閉幕的中央經(jīng)濟工作會議，明確“穩(wěn)中求進”工作總基調(diào)是治國理政的重要原則。穩(wěn)是主基調(diào)，穩(wěn)是大局，在穩(wěn)的前提下要在關(guān)鍵領(lǐng)域有所進取，在把握好度的前提下奮發(fā)有為。同時，會議對中國房地產(chǎn)市場提出了新的定位和工作部署，“房子是用來住的，不是用來炒的”這一表述，被看作是在減弱住房金融屬性。

　　中央經(jīng)濟工作會議是我國規(guī)格最高的經(jīng)濟會議，是判斷當前經(jīng)濟形勢和定調(diào)下一年宏觀經(jīng)濟政策最權(quán)威的風(fēng)向標。今年的會議在部署2017年中國房地產(chǎn)市場工作時，明確了其戰(zhàn)略性定位為——“房子是用來住的，不是用來炒的”。這樣的表述非常形象生動、通俗易懂，同時，有關(guān)表述也有其異常嚴厲的一面，中央已經(jīng)為今后房地產(chǎn)市場的發(fā)展劃下了一道清晰的紅線。

　　“房子是用來住的，不是用來炒的”，這一定位確認住房屬于耐用消費品，其基本功能是居住，同時就住房具有的投資屬性，對房地產(chǎn)市場發(fā)出了警告。近一年多來，一些熱點城市的房價出現(xiàn)大幅上漲，多個一二線城市房價翻番。在近年貨幣寬松的背景下，一些金融機構(gòu)利用監(jiān)管漏洞，讓資金以各種方式繞道進入房地產(chǎn)市場，這些金融資金成為本輪樓市過熱的主要推手。金融機構(gòu)以高杠桿的方式參與炒房，導(dǎo)致資金如大水漫灌般地快速流入樓市的各個環(huán)節(jié)，房企的負債率因此不斷提升，個人房貸也出現(xiàn)迅猛增長，房價更是水漲船高。

　　通過金融杠桿炒房極易促使樓市泡沫迅速膨脹，一旦房價下跌、泡沫破滅，不僅會造成購房者資產(chǎn)大幅縮水甚至淪為負資產(chǎn)者，而且將導(dǎo)致貸款違約、金融機構(gòu)倒閉、市場資金流動性收緊等連鎖反應(yīng)，直至誘發(fā)金融危機。正是基于對可能造成嚴重后果的警惕，今年進入10月份后，針對房地產(chǎn)領(lǐng)域金融泡沫擴大的嚴峻形勢，有關(guān)部門及相關(guān)地方政府，連續(xù)出臺了三波房地產(chǎn)調(diào)控攻勢，這才逐步遏制住了熱點城市房價不正常上漲的趨勢。

　　中央經(jīng)濟工作會議給出“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，在肯定了今年調(diào)控政策組合拳的同時，也給未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展預(yù)設(shè)了“天花板”，劃下了紅線。信貸政策支持合理自住購房，同時將嚴格限制信貸流向投資投機性購房。有關(guān)部門將綜合運用金融、土地、財稅、投資等各種手段，抑制房地產(chǎn)泡沫，防止出現(xiàn)大起大落。

　　如果明年一些熱點城市房價繼續(xù)明顯上漲，出現(xiàn)紅線遭遇挑戰(zhàn)的情形怎么辦？本次中央經(jīng)濟工作會議強調(diào)，穩(wěn)中求進工作總基調(diào)是治國理政的重要原則，穩(wěn)是主基調(diào)，穩(wěn)是大局。同時會議還提出，要把防控金融風(fēng)險放到更加重要的位置，下決心處置一批風(fēng)險點，著力防控資產(chǎn)泡沫，提高和改進監(jiān)管能力，確保不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險。

　　這上下呼應(yīng)的兩段話，雖不特指房地產(chǎn)，但房地產(chǎn)市場又絕對是重點“照顧”對象。如果明年熱點城市房價再次出現(xiàn)任性快漲，這無疑是對穩(wěn)定大局的直接挑戰(zhàn)，那么相關(guān)城市就會成為不能被姑息的風(fēng)險點。為了防控資產(chǎn)泡沫，近年來樓市調(diào)控中從未用過的稅收等更為嚴厲的工具，就會被有針對性地使用出來。

　　從某種角度看，“房子是用來住的，不是用來炒的”這一表述，頗有些“勿謂言之不預(yù)”的警告意味。穩(wěn)中求進是大局，為了避免調(diào)控政策持續(xù)升級，房地產(chǎn)市場的各方參與者切忌破壞大局，否則可能付出巨大代價。(樊大彧)