“三套房貸”豈能被銀行“放水”

　　編者按：一些銀行為什么會對購買第三套房貸款大開“綠燈”？時至今日，一些地方的銀行卻不顧“禁貸令”，繼續為購買第三套房發放貸款，只不過是提高了首付款筆比率、提高了貸款利率而已，這顯然是不正常。

　　日前，多套房按揭貸款正在起死回生。上海、北京和廣州多家國有銀行和股份制銀行只需滿足5成首付標準，按照基準利率1.1—1.2倍不等的利率，均可發放第三套房按揭貸款，（5月27日《證券時報》）這種中央房地產調控政策被銀行“放水”的現象，需采取措施予以糾正。

　　為了保持房地產市場健康穩定發展 ，自從去年12月14日國務院常務會上釋放出房地產調控信號、今年1月10日國家六部委出臺“國十一條”、3月11日國土部出臺“國十九條”之后，4月17日國務院又發出通知，要求進一步落實各地區、各有關部門的責任，堅決遏制部分城市房價過快上漲，切實解決城鎮居民住房問題。其中“暫停發放購買第三套及以上住房貸款”的調控措施，尤其引發市場關注。大部分購房者表示，第三套房“禁貸令”既是順應民意的調控房價過快增長的管理措施，又抓住了房地產最可能出現泡沫的“七寸”。然而，時至今日，一些地方的銀行卻不顧“禁貸令”，繼續為購買第三套房發放貸款，只不過是提高了首付款筆比率、提高了貸款利率而已，這顯然是不正常。

　　一些銀行為什么會對購買第三套房貸款大開“綠燈”？分析起來大概有這樣幾條原因：首先，缺乏全局觀念。中央房地產調控政策，不僅涉及房地產市場本身，也關乎整個經濟的健康發展，作為各家銀行，特別是國有控股銀行，理應服從大局、令行禁止。為三套房“放水”，顯然屬于一種不顧大局的行為，這并非無限上綱。其次，追求經濟利益使然。據測算，2009年由于拉動經濟，全面實施的7折按揭貸款，銀行業損失利率約在700億左右。而三套及以上房貸，不僅較首套房貸款首付比例大、利率高，而且一旦單套住房貸款違約，其名下的其他資產仍足可補償，能對風險起到緩沖作用。據此，激發了各家銀行放款沖動。此外，是在打政策“擦邊球”。某股份制銀行廣州分行負責人就表示，由于穗版“國十條”并未對三套房停貸作出明確規定，該行將暫不執行“第三套房可停貸”的國務院通知。第四，銀行監管缺位。落實中央的調控政策，銀監會和央行負有責無旁貸的監管責任。中央“暫停發放購買第三套及以上住房貸款”的禁令已經發布月余，第三套房貸款仍照發不誤，監管部門顯然難咎其責。

　　金融是現代經濟的核心。國家的許多宏觀調控政策需要通過啟動金融杠桿來實現。從這個意義上講，我們不僅希望各家銀行特別是國有控股銀行能夠增強大局觀念，也希望銀行監管部門有效發揮監管作用，不能讓中央房地產調控政策因銀行“放水”被架空。（侯文學）