增加居民收入助推樓市調控

　　以房價收入比為標準，并不意味著單方面聚焦于抑制高房價，從另一個角度講，提高民眾收入水平也同樣能夠提升社會住房福利水平。

　　房價問題一直都是業界關注的焦點。在剛剛“閉幕”的兩會上，溫家寶總理坦言“房價還遠遠沒有回到合理價位。因此，調控不能放松。”他同時稱，合理房價應該是使房價與居民的收入相適應，房價與投入和合理的利潤相匹配。

　　溫總理對房價的態度已較為明確，那就是當前還處于總體偏高水平、未來應當以房價收入比等相對指標作為評判標桿。這樣的表述其實厘清了房地產市場價格高低、泡沫與否的標準。

　　以房價收入比為標準，并不意味著單方面聚焦于抑制高房價，從另一個角度講，提高民眾收入水平也同樣能夠提升社會住房福利水平。由此判斷，改革目前失衡的收入分配體制將會為樓市調控助力，而分配好經濟發展蛋糕則需要財稅讓利、產業優化等多方面綜合發力。

　　房價收入比是國際上衡量房價是否理性的重要標準，在發達國家該指標一般維持在3-6之間，也即購房開支相當于居民家庭3-6年的總收入水平。相形之下，國內各城市房價收入比大多高于發達國家，部分一線城市已達到15以上，居民收入承受房價的能力明顯不足。而且，購房者承擔的商業房貸利率也普遍高于同期CPI指標漲幅，購房成本隨之被大幅抬高。

　　當然，對于房價收入比高達15以上的一線城市而言，要求其回歸到6左右的水平，意味著當地房價至少要暴跌一半以上，這顯然是不可能在短期內實現的。更何況，樓市調控的目標雖然是帶領房價走向合理區間，但卻絕非是以暴跌的形式完成。否則，大批房企集中倒閉、上游建筑行業應收賬款驟增、商業銀行壞賬風險加劇等問題的爆發，也會對社會經濟的正常運作形成負面沖擊。

　　事實上，在土地政策、信貸調整、價格管制、房產稅試點等舉措都已被悉數使用，而房價堅冰消融仍需時日的膠著時期，提高居民收入水平同樣可以起到降低房價收入比之效。需要提及的是，我國經濟現已步入到高速發展時期，甚至被視為美國次貸危機后帶領全球經濟復蘇的新引擎，經濟規模已居世界第二，發展效率獲得了空前釋放。然而，在經濟總量蛋糕做大之后，其分配的公平性卻被忽略了。

　　以北京為例，去年人均GDP約12447美元，已接近富裕國家水平，但去年北京城鎮居民人均可支配收入32903元，僅為人均GDP的約40%。而時下，勞動者報酬和居民收入占GDP的比重偏低的問題在全國各地十分普遍，亟待通過制度改革推動城鄉居民收入增幅與經濟增長效率相匹配。今年政府工作報告中也提出，要抓緊制定收入分配體制改革總體方案。努力提高居民收入在國民收入分配中的比重，提高勞動報酬在初次分配中的比重。

　　從他國經驗看，日本在1960年年底啟動的“國民收入倍增計劃”堪為一個典例，這場改革成功的關鍵，除了政府將大規模財稅讓利于企業和個人之外，還通過行政干預措施鼓勵社會資源向現代化高效率部門流動。當前，有關部門可借鑒這種間接的收入分配改革思路，高屋建瓴地優化社會收入分配格局。

　　一旦居民可支配收入獲得了實質性提高，那么對購房支出的承受能力也會隨之加強。屆時，在房價穩步回歸、居民購買力提升的雙向變革中，樓市調控的績效將隨之彰顯。