順勢而為先要有好心態

　　房地產界“大佬”說話，向來特抓眼球。或像憤青頻頻向政府調控嗆聲，或像明星用搞笑言行娛樂大眾。不過，最近難能可貴地聽到了一些平和理智的聲音。

　　比如，大名鼎鼎的萬科董事長王石近日說：“目前國家對房地產行業的宏觀調控方向是對的，我對于抑制房價舉雙手贊成。”他表示，如果任由房價繼續上漲，泡沫繼續膨脹，那么發生在日本以及美國房地產市場的危機就可能在中國重演。國家的宏觀調控可能會有一些不盡如人意的地方，但我們還是要承受起來，并從積極的方面去理解去接受。因為，中國房地產行業的健康不光對房地產企業有利，對其他行業和整個經濟也有利。再如，保利地產董事長宋廣菊表示，房地產調控將是常態，國家的最終目的是希望房地產平穩、健康發展，而不是瘋漲。企業也認同調控，只有調控才能把中國經濟一些毒素消化掉。

　　這些言論的難能可貴之處，在于他們從積極的意義上解讀房地產調控，表現出了良好的心態。

　　從2010年開始的這一輪房地產調控，號稱“史上最嚴厲”。伴隨著調控的進行，開發商們的心理也在發生變化。想想前些年無果而終的幾次調控，一些開發商從調控開始就在等待結束，甚至放言房價會越調越漲。而隨著中央政府決心的日益堅定，一些人開始把注押在其他地方。比如，經濟增長的幅度連續幾個季度回落，就有人解讀為是房地產調控拉了宏觀經濟的后腿，進而指望政府通過給房地產業松綁來托市救市。總之，就是押寶于調控政策的松動，幻想資金開閘如江水滾滾而來。其實，在房地產開發界存在的這種押寶、賭博式的心態不僅伴隨著房地產的調控，也一直伴隨著房地產業的發展。

　　中國經濟增速放緩，房地產業的日子當然不好過。購房者在房價下降的預期下遲遲不出手，房地產企業的商品房庫存卻一個勁兒在增加，資金鏈繃得快斷了，上市房企的負債率據說已達近十年高點。日子難過，應該上哪里找希望呢？答案肯定不是放松調控。

　　就在國家統計局發布一季度國民經濟增長回落到8.1%的同時，溫家寶總理在國務院辦公會議上再次強調，堅持房地產調控不放松。如此一而再、再而三地強調，政府的態度信號明確：不為發展的速度犧牲發展的質量。那么，房地產沒戲了嗎？當然不是。中國工業化、城市化、現代化還在加速階段，老百姓還渴望提高自己的居住水平，房地產市場應該還有很大的發展空間。看清大勢后，“與其等政府救市、等政策松動，不如主動做些什么。”龍湖地產首席市場官秦力洪說的好。現在企業可做的事情很多，可以趁著發展速度放緩調整——調整價格，調整產品，調整開發方向；或者在低谷里參與重新洗牌——可以退出，可以重組，也可以繼續擴張。但就是不要重回“賭政策”的老路，因為，一個行業如果總是熱衷于吃政策飯，而不去致力于在健康的市場規則和秩序下做產品，那么，這個行業走不遠，也出不了真正的企業家。

　　政府調控，企業調整，首先要調整好心態。像前面提到的老總那樣，從積極的意義上解讀調控，正視和承擔調控的存在。只有調整好心態，企業才能順勢而為。房地產調控還沒有實現讓房價回歸合理價位的目標，不過，如果有越來越多的開發商能抱持順勢而為的好心態，能讓自己的期望值回歸合理，也算是調控的一大收獲。畢竟，踏踏實實的好心態是認認真真做產品的前提，也是房地產市場健康發展的一塊基石。