別輕言房價不會全面反彈

　　住建部有關負責人說，房價尚不具備全面反彈的條件，要堅定不移地執行好現有調控政策，適時對執行調控政策不力、放松調控政策，造成房價過快上漲的地區實行問責。（9月23日《新京報》）

　　未來房價全面反彈的條件并不是不具備。從土地市場看，盡管調控聲聲緊，但土地盛宴照擺不誤。最近一段時間，北京、杭州、南京、溫州等十多個城市大幅增加土地供應，有的甚至一次性推地上千畝。與此同時，隨著開發商的資金寬裕，其拿地意愿也大幅提升，土地市場出現量升價動的紅火局面。土地市場火爆，土地價格居高不下，房價就不可能下來且還會上漲。近日，北京突然取消１０地塊的拍賣，據傳與開發商拼搶火爆，擔心出現地王有關。

　　目前隨著土地出讓金和房地產稅收下降，地方政府財力受到較大影響。同時，經濟下滑，企業經營困難，利潤下降，停產倒閉增多，中央和地方近幾個月稅收增幅下降較大。地方政府打著穩增長旗號，新一輪土地大甩賣已經開始。向土地要財力，向房地產要稅收的苗頭已經出現。同時，城鎮化已經被作為新一輪穩增長的引擎，地方政府和開發商一定會抓住這個契機大做文章，推動房價走高有很強的動力。

　　從房地產市場預期看，市場和百姓對房價的預期已經由過去看跌轉為看漲，進而大舉入市。剛需是這輪房價走高的主要推動力量，而第二套住房的改善性需求甚至絞盡腦汁的投機投資性需求都隨之入市。房價預期看漲對調控是最大威脅，是房價走高的推動力量。

　　從國際國內宏觀經濟環境分析，美國已經推出了QE3，美元放水將造成國際短期資本進入中國，也可能進入樓市。國內穩增長需求十分迫切，貨幣政策工具繼續寬松是大勢所趨。國際國內因素都決定了基礎貨幣投放將繼續增加，房價將首當其沖。　

　　綜上所述，切不可輕言“房價尚不具備全面反彈的條件”，房地產調控必須在樓市的各層面深度博弈中占據上風，才能最終取得成效。特別是在與地方的博弈中，不能讓地方牽著鼻子走，要堅決叫停地方在調控上的小動作，并堅決執行問責要求。　

　　住建部負責人說，適時對執行調控政策不力、放松調控政策，造成房價過快上漲的地區實行問責。而樓市調控至今，尚沒有一個地方被問責，國務院樓市調控督查組已經明確表示，確實存在一些地區放松調控、違背調控政策出臺鼓勵購房措施的情況，但為何至今沒有問責下文？這輪調控會否流產、房價會不會反彈，關鍵要看地方政府對調控政策的執行力，而強化這種執行力，離不開調控的堅定決心和強力問責。