海外購房熱對樓市調控的啟示

　　報載，由于中國移民大量海外購房推高當地房價，引發當地人不滿。其實，無論移民還是單純的海外投資購房，這種現象已存在多年，最近有愈演愈烈之勢。尤其是，在海外購房潮涌動的同時，一些國內開發商也跟著這股購買力到海外開發地產了。

　　萬科董事長王石日前表示，不少客戶都紛紛移民海外，30%選擇北美，萬科跟隨這些客戶進軍北美。除了客戶轉移促使萬科調整戰略外，另一原因是國內樓市調控讓開發商相機應變。換句話說，無論是中國人在海外購房，或是國內開發商在海外開發地產，原因之一就是樓市調控。

　　盡管國人移民到海外購房或在海外投資房產有多種原因，但有個原因不容忽視，即樓市調控中的限購等政策，讓不少富裕人群無法投資房產，再加上國內投資渠道有限，且有通脹之憂，就紛紛把目光投向海外。

　　顯然，國人海外購房以及開發商海外開發，必將轉移大量社會財富，為他國GDP做“貢獻”，對國內經濟或多或少會產生不利影響。因此，有必要對海外購房熱、海外開發熱進行冷靜反思，能否把海外購房資金、海外開發資金通過合理調控留在國內？

　　僅就樓市調控而言，海外購房熱對我們有三點啟示：其一，調控重心應放在房產持有環節，而不應主要著眼于限購、限售。海外房產持有成本一般很高，為何國人還是愿意去海外投資房產？原因之一就在于“養房”成本高已是共識。如果政策做相應調整，盡快提高“養房”成本，或許綜合效果會更好。其二，樓市調控不妨設計一塊“吸水的海綿”。即為房產投資資金設計一個出口。表面看，國內資金海外購房有利于國內房價穩定，但卻造成社會財富流失。如果采取對策鼓勵普通商品房和保障房的供應，而讓高檔房產充當吸引投資資金的“吸水海綿”，這樣即可兩全其美，同時，高檔房地產的稅收和賣地收入，還可反過來扶持保障房。其三，通過長效手段和市場力量讓房價回歸理性。政府不能只用臨時性的控制樓價措施，而應通過市場的力量限制樓價上升。所謂“長效手段”，即法律手段、稅收手段。

　　樓市調控之所以10年9次調控，房價依然上漲不休，原因之一就在于臨時手段多，而長效手段少。但真正能改變市場預期的手段是長效手段，而非臨時行政手段。如果我們不能給市場一個明確的預期，恐怕國內房價調控難以達到目的，而且，海外購房造成的財富流失也難以估量。