調控之難

　　重“打”還是重“補”？

　　“我擔任臺北市議員8年，有7年半是租屋。”針對“無殼蝸牛”的呼聲，臺當局行政負責人吳敦義表示將推出健全房市四大要點。

　　但吳敦義也強調，房地產不能打壓，好不容易火苗才燒上來，如果將火車頭工業（房地產）壓下來，會賠上全民經濟，必須謹慎小心，不能隨便打壓房市。

　　因此4月份以來，臺灣房地產政策一度以“補”為主。具體措施包括：提高房屋供給率；提供房屋津貼每月3600元，為期兩年；實施安心成家方案，針對20至40歲、家庭成員無自用住宅的新婚家庭，或育有未滿20歲子女的青年家庭，提供前兩年200萬元零利率貸款，免息部分由當局補貼；房地產信息公開配套措施。

　　“安心成家方案申請的名額只有1萬戶，而且要以結婚為代價。”臺北市民鄭惠元說，“這樣的政策是希望挽救臺灣的人口出生率？還是想讓老百姓在高位接盤？”

　　畢業于臺灣大學政治系的楊嘯遠更是尖銳地指出：“臺灣方面視房地產為產業鏈之龍頭，認為營造業是一切產業的火車頭，帶動了其它各產業的發展，因而不會也不敢打壓。在政府的掩護下，房價越來越高，工薪階層只能望房興嘆。”而臺灣政治大學教授張金鶚也評價目前的房地產市場是“缺乏支撐，值得憂慮”。

　　隨著地價的一路飆高帶動房價繼續上漲，越來越多的嚴厲政策出臺。據臺灣媒體報道，日前，臺北市已經率先公布全市豪宅的數量，以及課稅標準，將于明年開征。依臺北市稅捐處所訂的豪宅適用標準單價，豪宅所有權人每戶最多比目前多繳2.8倍的房屋稅，已有1.1萬多戶被標上豪宅記號。而金融部門，也開始就房貸、土建融資訂出政策。“這些措施釋放的調控信號，應該會給高燒不退的房價降降溫。”

　　但也有業者分析認為，臺北縣年底將升格“新北市”，各項重大開發案及交通建設持續推動，而臺北市則城市鐵路交通網逐漸完善，因此大臺北地區的房價將繼續走高。

　　“20年前選擇性信用管制讓臺灣房價迅速止漲，甚至休眠10多年。這次就算采取同樣的措施，房價還是會持續上漲一段時間。”專家分析無論是“打”還是“補”，政策都可能被市場誤讀，“要緩解‘無殼蝸牛’的疼痛，還需要一段時間。”

　　“買房跟我已經沒什么關系了。”大學畢業后在一家雜志工作5年的李雪莉不愿為高房價買單，“如果不是房價確實的降下來或者收入真正的漲上去，其他補貼的措施對我沒什么意義。”

[責任編輯：趙靜]