臺(tái)灣“打房”起連鎖反應(yīng)

　　近年來，臺(tái)灣當(dāng)局出臺(tái)一系列措施“打房”，如今引起連鎖反應(yīng)，不僅豪宅賣不出去，新屋預(yù)售門可羅雀，全臺(tái)7500家中介店也面臨倒閉潮。然而，房?jī)r(jià)降下來了，并沒有讓普通民眾歡欣鼓舞，因?yàn)槟贻p人依舊是買不起房子。

　　臺(tái)北房?jī)r(jià)跌至4萬元人民幣/平米

　　臺(tái)灣房市進(jìn)入冰凍期，怎一個(gè)“慘”字了得。永慶房屋經(jīng)理黃舒衛(wèi)告訴導(dǎo)報(bào)記者，現(xiàn)在臺(tái)北的房?jī)r(jià)一坪（約3.3平方米）是60萬（新臺(tái)幣，下同），折合人民幣每平米約4萬元，跟大陸一線城市的房?jī)r(jià)差不多。新北市房?jī)r(jià)在一坪39萬元左右。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1至9月，全臺(tái)房?jī)r(jià)平均跌幅5%-8%，臺(tái)北市房?jī)r(jià)相較去年5月時(shí)的高點(diǎn)下降了7%，新北市則下降了10%。成交量萎縮情況更加嚴(yán)重，臺(tái)北市與去年9月份相比，成交量減少了20%以上，而全臺(tái)成交量下跌了18%。他說，目前房市的狀況應(yīng)該是兩年來最差的。

　　房?jī)r(jià)和成交量雙雙下跌的原因，主要是近年來臺(tái)灣當(dāng)局的“打房”政策引起的，從2010年開始出臺(tái)的4項(xiàng)貸款管制以及稅賦改革等措施，直接導(dǎo)致市場(chǎng)的不景氣。特別是奢侈稅上路，對(duì)豪宅的影響可謂是立竿見影。比如，一套價(jià)值2億（新臺(tái)幣，下同)的豪宅，原本每年可能只需要三四十萬的持有成本，但去年調(diào)整后，每年則需一兩百萬的持有成本，所以購(gòu)買的人是少之又少。若有購(gòu)買行為也是用于自住，幾乎沒有人會(huì)再用豪宅來進(jìn)行投資。永慶房屋統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前信義區(qū)總價(jià)3億至5億的豪宅，總坪數(shù)150坪以上的，單價(jià)由280萬跌至250萬，跌幅約15%。

　　然而，這并不是最低點(diǎn)，天時(shí)地利不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理張欣民說，目前只是初跌段，未來3至5年恐再跌2至3成。