多地樓市現(xiàn)微調(diào)猜測(cè) 成交回暖并不意味價(jià)格反彈

　　近日，網(wǎng)絡(luò)上瘋傳的一則“降低首付，開啟樓市微調(diào)”的消息將湖南推向了風(fēng)口浪尖。5月31日，湖南省發(fā)展改革委緊急公告澄清，才令這場(chǎng)風(fēng)波戛然而止。在江蘇揚(yáng)州、遼寧營(yíng)口之后，樓市“微調(diào)”的猜測(cè)在多地驟然而起。在穩(wěn)增長(zhǎng)的背景下，樓市已開始量?jī)r(jià)小幅齊升，這是否預(yù)示著房地產(chǎn)市場(chǎng)開始回暖？樓市調(diào)控政策是否已經(jīng)“見底”？樓市“微調(diào)”還能走多遠(yuǎn)？

　　銷量持續(xù)增長(zhǎng)　價(jià)格企穩(wěn)回升

　　后湖地區(qū)是武漢許多剛性購(gòu)房者的首選地。去年底上市的某大型樓盤，以均價(jià)7000元／平方米的優(yōu)惠價(jià)格吸引了大量剛需的青睞。近日，該樓盤將新開盤的價(jià)格上調(diào)至7300元／平方米。

　　“我們的項(xiàng)目?jī)r(jià)格雖然有點(diǎn)提升，但還是受到了顧客的熱捧，目前已經(jīng)全部售罄。”這個(gè)樓盤的售樓人員說。

　　與武漢情況相同的是，包括北京等一線城市在內(nèi)的多地商品住宅成交均價(jià)也都出現(xiàn)上漲苗頭。根據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部的數(shù)據(jù)，5月北京新房均價(jià)為每平方米2．0106萬(wàn)元，比4月均價(jià)上漲3．8％。在南京，“365網(wǎng)”研究數(shù)據(jù)顯示，5月份房?jī)r(jià)平均上漲了0．125％。

　　與此同時(shí)，樓市成交量也明顯回升，多地已超過了今年3月和4月份。5月28日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的最新報(bào)告顯示，上周全國(guó)樓市成交延續(xù)上漲趨勢(shì)，逾六成城市樓市成交周均同比皆有上升，幾個(gè)城市同比漲幅超過50％。南京漲幅最大，達(dá)86．66％。

　　對(duì)于樓市顯現(xiàn)回暖跡象的原因，中國(guó)指數(shù)研究院華中分院副總監(jiān)李國(guó)政說，首先是由于政策微調(diào)，尤其是首套房貸利率的調(diào)整，對(duì)首次置業(yè)的自住性需求群體影響明顯；第二是季節(jié)性因素，通常每年的三四月份是個(gè)成交量的小高峰；第三就是開發(fā)商的價(jià)格策略，目前熱銷樓盤往往采取了低價(jià)策略，采取“以價(jià)換量”的戰(zhàn)術(shù)。雖然價(jià)格小幅上漲，但銷售狀況依舊延續(xù)之前的旺銷勢(shì)頭。

　　購(gòu)房者擔(dān)憂房?jī)r(jià)反彈

　　雖然大范圍的漲價(jià)勢(shì)頭尚未出現(xiàn)，但市場(chǎng)人士擔(dān)心，在保增長(zhǎng)氛圍之下，新一輪投資高潮會(huì)不會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來更多的“松綁”，房地產(chǎn)會(huì)否重蹈2009年的“瞬間回暖”？

　　事實(shí)上，自2011年下半年以來，北京、上海、杭州等30多個(gè)城市就出臺(tái)了不同角度的樓市微調(diào)政策，政策微調(diào)內(nèi)容涉及放松限購(gòu)條件、土地出讓松綁、改變普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、提高公積金貸款額度、首套房貸利率優(yōu)惠、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購(gòu)房補(bǔ)貼等。其中，蕪湖、佛山等城市的政策調(diào)整，幾天后均被叫停。其他“微調(diào)”措施被視為對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策的補(bǔ)充與完善，得以保留下來。

　　許多購(gòu)房者擔(dān)心，隨著成交量的回升，房?jī)r(jià)會(huì)上漲。這種擔(dān)憂促使許多持幣觀望的購(gòu)房者果斷出手。正在武漢南湖一家樓盤看房的黃培告訴記者，他準(zhǔn)備明年結(jié)婚，原來計(jì)劃下半年再買房，但怕繼續(xù)等下去會(huì)突然回漲。“我預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)反彈，所以趁現(xiàn)在價(jià)格還比較穩(wěn)定的時(shí)候買了算了。”黃培無奈地說。

　　而開發(fā)商并不這么認(rèn)為。武漢某大型房地產(chǎn)商銷售經(jīng)理告訴記者，目前大部分房地產(chǎn)企業(yè)還是采取“以價(jià)換量”策略。“在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，很難說下一步會(huì)出現(xiàn)什么狀況，房企在流動(dòng)性沒有根本好轉(zhuǎn)的前提下，仍會(huì)‘優(yōu)惠快銷’，房?jī)r(jià)還沒有見底。”

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