厲以寧：房?jī)r(jià)太高 已影響我國(guó)內(nèi)需

　　厲以寧稱，房?jī)r(jià)過高根本原因是需求太旺盛，建議房屋分三類以分流住房需求

　　本報(bào)訊 (記者 張奕)幾年前曾說過“不要輕言中國(guó)房地產(chǎn)有泡沫”的全國(guó)政協(xié)委員、經(jīng)濟(jì)學(xué)家厲以寧，今年在談及房?jī)r(jià)時(shí)，略顯激動(dòng)地表示：“確實(shí)有泡沫，房?jī)r(jià)太高了！”他表示，房?jī)r(jià)過高已經(jīng)影響到我國(guó)內(nèi)需，因?yàn)椤叭藗兒脦资�年都在為還房債做準(zhǔn)備，別的消費(fèi)都減少了，其他購(gòu)買力都下降了”。

　　政府應(yīng)分類供應(yīng)土地

　　國(guó)土資源部10日在其網(wǎng)站公布了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》。厲以寧認(rèn)為這一新政對(duì)于囤地、囤房、待價(jià)而沽等行為可有所遏制，但“還不夠”。

　　厲以寧分析，目前房?jī)r(jià)過高，除了炒房炒地，一個(gè)根本性原因是需求太旺盛。他建議三類房屋分流住房需求：廉租房分流低收入者需求；中等收入者通過平租房和小戶型商品房(國(guó)家給予部分補(bǔ)貼)分流；中高收入者則購(gòu)買完全由市場(chǎng)調(diào)節(jié)的商品房；同時(shí)政府增加土地供應(yīng)，并且分類供應(yīng)。

　　根據(jù)土地使用性質(zhì)定價(jià)

　　他建議，土地的招拍掛交易方式應(yīng)盡快更改，根據(jù)土地使用性質(zhì)來確定出讓價(jià)格。此外，保障性住房的土地出讓不應(yīng)價(jià)高者得之，而應(yīng)價(jià)低者得。

　　“例如政府出讓保障性住房的土地，好幾家房地產(chǎn)公司來投標(biāo)，這家報(bào)價(jià)說未來房子售價(jià)是4500元/平米，另一家報(bào)價(jià)房子售價(jià)是3800元/平米，第三家報(bào)價(jià)房子售價(jià)3600元/平米，政府就把土地給價(jià)格最低的。”如果將來房屋質(zhì)量不過關(guān)，政府需對(duì)房地產(chǎn)商重罰；如果未來房子要出租，必須是原租，而不能轉(zhuǎn)租；如要賣房，則是由政府回購(gòu)，因?yàn)檫@是政府讓出地價(jià)提供的住房。

　　“實(shí)際上就是以政府采購(gòu)的形式為居民提供保障性住房，只要房地產(chǎn)商給出的方案符合規(guī)格，誰出價(jià)最低，土地賣給誰。”

　　不過，厲以寧也指出，由于各地方政府對(duì)“土地財(cái)政”依賴性強(qiáng)，推進(jìn)各級(jí)政府做這件事時(shí)并非要一刀切地改革。高檔住宅、寫字樓、工廠、企業(yè)用地，依然沿用現(xiàn)行的價(jià)高者得招標(biāo)方式，對(duì)這塊市場(chǎng)，政府應(yīng)盡量減少干預(yù)。