暫停高價地交易有利于市場降溫

　　北京中服地塊交易被叫停

　　但有業內人士擔心可能導致部分熱點區域二手房房價上漲

　　備受關注的北京中服地塊再度延期入市，北京市土地整理儲備中心近日發出公告，暫停CBD中服地塊交易，這是北京國土部門土地供應新政出臺后，首個被叫停交易的高價地塊。隨著中服地塊入市的再次擱淺，引發了人們對“新政”后北京土地市場走勢的猜測。分析人士認為，新政短期內有利于北京土地市場降溫，但可能導致部分熱點區域二手房房價上漲。

　　此前，中服地塊已多次延期入市，但這一次再次延期卻并非偶然。北京市國土資源局19日對外公布了系列土地供應政策新措施。這些新措施包括，加大政策性住房和普通商品房土地供應，暫停熱點地區高價土地入市交易，同時，改進土地交易方式，不再只是“價高者得”，控制非理性土地競價。

　　就在這一“新政”出臺的當天，北京市土地整理儲備中心就發布了中服地塊被暫停的公告。公告顯示，“朝陽區東三環北京商務中心區(CBD )核心區N E19-1a地塊暫停交易，其交易恢復時間另行公告。”

　　記者了解到，中服地塊位于北京市國貿橋黃金十字的東北角，隔著東三環主路與國貿雙子樓相望，總建筑面積達到32.7萬平方米，被譽為“CBD地區最有價值的土地”和“CBD最后一塊寶地”。2月22日，中服地塊掛牌上市后，一直無人報價，競價截止時間一度從3月8日推至3月25日。據了解，中服地塊競價起始價高達50億元，折算樓面地價約為每平方米1.529萬元。

　　業內人士認為，優良的區位優勢，使中服地塊具備問鼎“地王”的所有條件，最終成交價有望超過百億元，成為名副其實的新“地王”。

　　北京大學房地產研究所所長陳國強認為，北京市國土資源局的新舉措可能是為了改變大家對“地王”助推房價的心理預期。暫停熱點地區高價土地的交易，避免“地王”的出現，在一定程度上可以給急劇升溫的房地產市場降溫，但效果還有待觀察。

　　“暫停熱點地區高價土地交易實際上是一種掩耳盜鈴的做法。高價地塊出不來，原來相對低價的地塊很可能變成新的‘地王’。一定意義上，這種做法并不能改變當前地價過快上漲的局面。”上海佑威房地產研究中心副主任陸騎麟說。

　　美聯物業全國研究中心主任徐楓也表示，暫停熱點地區高價土地交易的措施很明顯只是一種短期行為，不過，短期內尤其是今年上半年，北京的土地市場可能會有所轉冷，但地價只可能與前段時間的價格持平，不會下降。

　　其實，不僅中服地塊的成交狀況、價格等備受關注，部分業內人士還擔心，市場土地供應收緊后，遏制房價過快上漲的目標將受影響。陸騎麟認為，市場土地供應收緊后“無益于抑制房價”。一位不愿透露姓名的杭州某著名房企資深人士也預測，這有可能導致熱點區域內二手房市場再次升溫，甚至很有可能回歸去年底的瘋狂局面。

　　北京中原三級市場研究部認為，暫停熱點地區土地交易，可能使得這些區域的可供商品房短期內稀缺，在2010年前3個月商品房交易量下降的情況可能因為房源稀缺而出現回暖，房價則可能繼續上升。但從長遠看，有利于穩定房價和土地價格，取消完全的拍賣制度有利于抑制部分地價飆升導致房價的非理性上漲。

　　不過，也有分析人士對此持相對樂觀的態度，認為地價只是房價的一個組成部分，房價漲跌與此沒有十分必然的聯系，況且新政只是短期行為。（記者　王濤）