三季度北京房貸出現(xiàn)3.9億元負增長

　　負增長3.9億元；分析稱銀行信貸的收緊疊加限購，樓市拐點臨近

　　昨天，央行營業(yè)管理部公布北京市金融數(shù)據(jù)顯示，9月末，北京市的個人住房貸款比年初增加82.2億元。對比前兩季度數(shù)據(jù)，個人住房貸款在三季度出現(xiàn)了3.9億元的負增長。

　　數(shù)據(jù)顯示，9月末，全市保障性住房開發(fā)貸款比年初增加129.7億元，占全部住房開發(fā)貸款新增額的65.3%。而新增個人住房貸款則下降明顯。此前公布的數(shù)據(jù)顯示，一季度個人住房貸款新增加84.9億元，二季度為1.2億元，而今年前9個月，個人住房貸款新增加為82.2億元，以此推算三季度北京市房貸為負增長3.9億元。

　　對此，北京中原地產研究總監(jiān)張大偉分析認為，限購后北京樓市成交量持續(xù)創(chuàng)新低，同時房貸利率創(chuàng)近10年最高，首套房貸款漲至基準利率甚至更高，購房者相當于經(jīng)過幾次加息，此外，銀行貸款額度收緊，造成了房貸規(guī)模下降。他認為，本輪樓市調控政策的效果已基本顯現(xiàn)，樓市拐點已經(jīng)臨近，銀行信貸的收緊疊加限購，基本抑制了樓市的非理性需求。預計4季度存量個人房貸總量可能加速減少，明年1-2季度房價將出現(xiàn)非常明顯的拐點。（記者 蘇曼麗）

　　■ 調查報告

　　近七成銀行家認為房價將不再上漲

　　昨天，中國銀行業(yè)協(xié)會發(fā)布了《2011年中國銀行家調查報告》，數(shù)據(jù)顯示，超過半數(shù)的銀行家（54.9%）認為所在地的房地產市場將出現(xiàn)“銷量下降”的局面，有近七成的銀行家認為房價將不再上漲。這顯示了銀行家認為房地產市場未來一段時期內可能呈現(xiàn)弱勢下行的局面。

　　該報告以銀行高官為對象，共收回有效問卷818份。接受調查的銀行家認為，隨著房地產調控政策的密集出臺，房地產市場的不確定性將增加；二是與其關聯(lián)的上下游行業(yè)較多，涉及面廣。倘若未來房地產市場出現(xiàn)大幅調整，會給中國銀行業(yè)帶來較大風險。

　　數(shù)據(jù)顯示，67.2%的銀行家認為房地產市場大幅度調整是銀行業(yè)面臨的最主要風險，“地方政府融資平臺貸款風險的集中凸顯”也受到近六成銀行家的關注。

　　上周，銀監(jiān)會主席劉明康對銀行的抗壓能力表示樂觀，他透露最新的壓力測試顯示，即使房地產抵押品重度壓力測試下跌40%，中國房地產貸款風險仍可控。但是不少市場人士表示，房價下跌造成的系統(tǒng)性風險并不能通過簡單的房地產貸款量衡量。

　　此外，對于個人住房按揭貸款業(yè)務，近八成的銀行家表示不會收縮，其中39.7%的銀行家選擇繼續(xù)擴大規(guī)模，37.7%的銀行家選擇維持現(xiàn)有規(guī)模。與2010年相比，表示不會收縮規(guī)模的銀行家占比下降14.6個百分點，這表明商業(yè)銀行對于發(fā)展房貸業(yè)務的積極性有所下降，但收縮力度相對有限。（記者 蘇曼麗）