吳酩：調(diào)控“苛政”必須猛于“房虎”

　　最近一段，有關(guān)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的消息，“壞”的居多。“吃”房族肯定心情沉重，而廣大百姓、尤其是“準(zhǔn)備買房族”則增強(qiáng)了對(duì)中央調(diào)控舉措的信心，更加沉穩(wěn)地“觀望”，等待合適的“出手”時(shí)機(jī)。高燒昏亂的房地產(chǎn)市場(chǎng)，終于出現(xiàn)了一些退熱的跡象。

　　北京：香港《南華早報(bào)》2 月19日刊登一篇文章，不光標(biāo)題《空蕩寫字樓中已現(xiàn)房地產(chǎn)崩盤跡象》嚇人，而且內(nèi)容也令人膽戰(zhàn)心驚：在洛杉磯和東京做房貸生意的全球不良資產(chǎn)解決方案公司總裁杰克. 羅德曼說(shuō)，“中國(guó)內(nèi)地已經(jīng)隱約出現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)崩盤的苗頭”。自2002年以來(lái)，他開始收集北京空置寫字樓的照片，目前總數(shù)已達(dá)55幢，還有十幾幢寫字樓在候選名單里。“我拍這些照片是要提醒人們供給已經(jīng)過(guò)多了。”據(jù)羅德曼估計(jì)，北京商用房產(chǎn)空置率可能高達(dá)約50%，比德國(guó)5個(gè)最大的寫字樓市場(chǎng)去年出租的總面積還要大。房地產(chǎn)公司仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)表明，截至2009年底，中央商務(wù)區(qū)寫字樓的空置率已達(dá)35% ，創(chuàng)造了北京有史以來(lái)的最高記錄。與商用樓大同小異，住宅樓的空置率也不算低。也許，這又是“旁觀者”的“別有用心”誤讀，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)根本就沒(méi)有泡沫。不然北京市的領(lǐng)導(dǎo)也不會(huì)在前不久異常冷靜地聲稱：房?jī)r(jià)低的時(shí)候，政府不托市；房?jī)r(jià)高的時(shí)候，政府也不會(huì)通過(guò)行政干預(yù)來(lái)打壓價(jià)格。

　　上海：《新聞晨報(bào)》邀請(qǐng)400名民間觀察員談最關(guān)注的話題，36.2%的人把票投給了“住房”，數(shù)量是緊隨其后的“醫(yī)療”和“世博”的3 倍多；市民信箱針對(duì)“2010年上海兩會(huì)市民最關(guān)心議題”進(jìn)行調(diào)查，60.61%的網(wǎng)友關(guān)注“房?jī)r(jià)、住房”。而在前些天上海“兩會(huì)”上，針對(duì)人大代表、上海某房地產(chǎn)集團(tuán)總經(jīng)理“上海去年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中有50% 都是房地產(chǎn)拉動(dòng)的，作為一名房地產(chǎn)商代表，我很高興”的發(fā)言，中共中央政治局委員、上海市委書記俞正聲當(dāng)場(chǎng)反駁：“還很高興？我很悲哀！”“這反映了上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的結(jié)構(gòu)不合理。”“房?jī)r(jià)不能高，不能再漲了。”“上海土地資源很緊張，建設(shè)那么多住宅，不是提供給投資客的，主要是解決常住居民的住房問(wèn)題。”一件事情，兩樣看法。書記說(shuō)的是“百姓話”，老總代表的則是“人民”中的極少數(shù)--他所在的那個(gè)特殊利益群體。

　　深圳：市規(guī)劃和國(guó)土委員會(huì)官方網(wǎng)站公布的信息顯示，2月13日到18日，深圳新房連續(xù)6天“零成交”。而在2008年春節(jié)，新樓成交了36套；2009年春節(jié)成交了20套。創(chuàng)出“零成交”紀(jì)錄的，并非深圳一家，在一線城市中，至少還有南京、杭州與深圳為伍，同樣交了“白卷”。而距離深圳不遠(yuǎn)的廣州，雖然沒(méi)吃“鴨蛋”，單成績(jī)也相差不多，平均每天寥寥幾套而已，被形容是“樓市和春節(jié)期間的天氣一樣寒冷”。“零成交”的含義，不言自明。值得注意的是，這些近期遭遇“寒流”的城市，恰恰都是去年房?jī)r(jià)最瘋的城市。

　　相對(duì)這些“瘋瘋癲癲”的城市，海南純粹是個(gè)“異類”。是建設(shè)國(guó)際旅游島的規(guī)劃，使幾熱幾冷的它，又“異軍突起”猛發(fā)了一段“超級(jí)高燒”；可惜曇花不久，很快就呈現(xiàn)“虛脫”的頹態(tài)。春節(jié)前與春節(jié)后的海南樓市，已然是火冰兩重天，不光雄心勃勃準(zhǔn)備突擊入島的眾多炒房團(tuán)臨場(chǎng)打了退堂鼓，而且前段“搶”到房源的不少炒家也紛紛急著出手套利；20天前還“每天都在漲價(jià)”的樓盤，如今已經(jīng)開始打折促銷。就連跟著“瘋”的假期酒店炒手，也賠了血本。

　　對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，不同的群體肯定會(huì)有截然不同的反應(yīng)。廣大普通民眾和他們的代言人，會(huì)感到欣喜，會(huì)期盼中央繼續(xù)出臺(tái)相關(guān)的調(diào)控措施；知民心、解民意的地方領(lǐng)導(dǎo)，會(huì)結(jié)合本地的實(shí)際制定具體辦法，認(rèn)真落實(shí)中央政策，切實(shí)遏制瘋漲的房?jī)r(jià)。與之相反，開發(fā)商以及他們的“利益攸關(guān)者”，肯定會(huì)以各種形式詆毀、抵制中央的調(diào)控，千方百計(jì)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的瘋態(tài)。前些年，不少地方多次上演開發(fā)商一喊叫地方政府就“救市”的鬧劇，但愿在中央調(diào)控之“藥”剛剛服下的今天，地方政府切莫舊病復(fù)發(fā)，再干那類聽到病家“喊苦”就出手托市的錯(cuò)事、蠢事。

　　房地產(chǎn)，尤其是部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，已然被豢養(yǎng)成了嚴(yán)重危害經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的惡虎；對(duì)其只有施行更加勇猛的“苛政”，才能有效整治。而相對(duì)于廣大民眾而言，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)“嗜血族”的“苛政”，其實(shí)正是合民心、順民意的大德政。這種德政，無(wú)疑是越多越好。